小編查閱港交所公告可知，這也是五洲國際集團在中國大陸開發的第38個商業地產項目，但此前五洲國際從未涉足過電工電氣市場。五洲為什么要造電工電器城?樂清又是哪里?憑什么可以造中國最大的?一系列問題都是引起業內關注的話題。

五洲國際，十年締造36城

五洲國際，自2004年起在中國大陸江蘇省無錫市，開始開發專業批發市場起家。創始人舒策城和舒策丸，是浙江省溫州市下屬的泰順縣商人。

在無錫，舒家兄弟從家居建材生意入手，形成了獨特的溫商圈層，積累了原始的資金積累。2004年舒家兄弟極具魄力地拿下無錫城鄉結合部的2塊土地，開始打造無錫最大的五洲國際工業博覽城(68萬方)和五洲國際裝飾城(41萬方)。

隨著無錫城市化建設的部署和推進，五洲國際工業博覽城正好位于無錫高速東出口，五洲國際裝飾城正好位于無錫高速北出口。成功布局這兩城后，五洲國際分期開發獲得了豐厚的回報(毛估數十億元)，為此后2013年香港上市奠定了經濟基礎。

在無錫賺的盆滿缽滿的舒家兄弟沒有停下腳步，他們決定以無錫為根據地，長三角為大本營，實施全國化戰略。

截至2014年底，五洲國際在無錫、南通、淮安、鹽城、重慶、襄陽、杭州、溫州、大理、保山、洛陽、煙臺、德州、長春、牡丹江等23個城市陸續發展商業地產項目，覆蓋江蘇、浙江、山東、湖北、云南、黑龍江、吉林、遼寧、河南及重慶共計11個省及直轄市。其中，20個為專業批發市場，16個為城市綜合體，總面積超過1000萬平方米。

十年間，五洲國際締造了36座商貿城，打造了36個定位于服務二三線城市城鎮居民中檔消費的平臺，承載了近十萬商家商戶資源，形成了一個中國獨具特色的線下商貿生態圈。

那么，舒家兄弟為什么會看上樂清呢?難不成是因為溫商回歸的情懷?

樂清，中國低壓電器之都

說起電器，中國人腦海里首先想到的是德國。近兩年，總理多次吐露對工業4.0的垂涎之心，而德國則是近百年世界工業化革命的集大成者，博世、施耐德、西門子這些品牌更是已經深入億萬中國人心。

改革開發三十多年，中國內地也涌現出一大批工業和家用的電器品牌，但核心的技術、核心的電機、核心的配件國人都相信德國進口、日本進口的。當然，你絕對不知道，神舟飛船、葛洲壩工程的電子元器件、電器組件，很多都是樂清這個地處浙江東海邊陲小城的地方生產的。

更令人驚訝的數字，樂清還可以列舉很多。低壓電器的國內市場占有率，樂清獨占80%;每天從樂清發出的低壓電器貨值，約5000多萬;樂清市總人口不足130萬，但40萬人在外經商做市場賣低壓電器，剩下的人都在生產和流通低壓電器。

或許，中國聽說過雁蕩山的人都比聽過樂清的人多，那你知道雁蕩山就在樂清么?看過金庸《神雕俠侶》的朋友知道絕情谷么?小龍女跳下的斷腸崖就在樂清的雁蕩山。

樂清，位于浙江省東南部，東臨東海的樂清灣，南瀕甌江。江那頭，就是溫州市區，北邊就是臺州，目前由溫州市代管。俯瞰樂清，是一個典型城鎮群，以市政府所在地樂成鎮為中心，全市分布著16個經省政府批準的對外開放重點衛星鎮，這些衛星鎮分布合理，建設頗具規模，其中柳市、樂成、虹橋、北白象四地的經濟綜合實力躋身溫州“十強“鎮、浙江“百強”鎮行列。

而柳市被稱為“中國電器之都”、“中國斷路器生產基地”“中國防爆電器生產基地”。五洲國際電工電器城恰好在柳市的柳白新城。

如此這般，五洲選擇樂清做中國最大的電工電器，自然就有道理了。

五洲布局首個產地型商貿城

很難說，舒家兄弟不會因為溫商回歸的號召而動情，因為樂清和家鄉泰順同屬溫州就格外垂青，但商業地產開發運營商，擁有的絕不僅僅是情懷。

縱觀五洲集團商業地產的發展史，從產品線來看分為兩大類：商貿物流產業園+城市(鎮)綜合體;從品牌線來看形成了“五洲國際”+“五洲哥倫布”兩大品牌。

如果單研究五洲的商貿板塊業態，五洲國際，覆蓋了工業品、家裝、建材、五金、汽配、皮草、餐飲、小商品、食品、服裝、電商。而上周五洲集團在哈爾濱拿地計劃開發的“文化旅游城”和樂清拿地計劃開發的“電工電器城”，表面看應該只是豐富了旗下商業地產的產品業態。

但從樂清的剖析后不難看出，五洲集團此次戰略布局，應該是看中產地型市場屬性+政府支持。

商業地產在中國的發展其實不足20年，一線城市的開發模式都是城市綜合體，超市+影院+餐館+兒童樂園+其他快消品小店;二三線城市則是城鎮綜合體+專業批發市場。在五洲引入物流倉儲產業鏈服務之后，專業批發市場就升級為商貿物流產業園。

而商貿物流產業園也分產地型市場和銷地型市場兩類屬性，說白了，產地市場就是貨物從這里生產出來，貨多+品類全+物美價廉;銷地市場就是貨物到這里集散銷售，客多+成交快+流通方便。

顯然，和義烏小商品、順德家具、佛山陶瓷和永康五金等一樣，樂清電器也屬于這種“中國制造”的中國原產地市場。近幾年為響應中央“一帶一路”走出的戰略，各級地方政府都極力支持有特色的產地市場，此次溫州市政府招商引資，把之前在瑞安市(同屬溫州市管)開發商貿城非常成功的五洲國際再次招募到樂清，可謂輕車熟路。

既然產地在樂清，政府也大力支持，自然五洲國際才有底氣造中國最大的電工電器城。那么，接下來，五洲準備怎么造呢?

揭開中國最大電工電器城面紗

先看五洲國際的上市公司公開披露的信息。如下：

樂清五洲國際項目將以中國首個產城共舉、高效融合的商業樣板為標準，利用產地市場的優勢，規劃建設為聚集“產品交易、國際展貿、電子商務、物流倉儲、金融服務、商務辦公、資訊交流、品牌推廣、外貿服務、生活配套”等全備功能，全球經營規模最大、經營商品種類最全、服務功能最完善的電工電器產品流通中心和產業服務基地。

第一，除了產品交易，增加了國際展貿和電子商務。其實，樂清當地每年都會搞一個“中國電器文化節”，連續舉辦15年了，是由中國電器工業協會主辦的，也是中國目前電器行業規模最大、最具影響力的展會。但如果走進樂清柳市的市場，第一感覺就是走進了15年前的北京中關村電子市場——臟亂差，和菜市場沒有區別。那么，市場中的產品多但必然是沒有品牌競爭力和溢價空間的產品。

而今天的批發市場，要么被電商平臺取代(例如服裝、3C數碼……)，要么被炙手可熱的O2O模式沖擊(例如蔬菜、零食……)，五洲國際打造這個中國最大的電工電器城，不排除想把此處作為一個品類最全的“體驗店”，借助互聯網和電商平臺，把樂清的電工電氣產品遠銷國外，讓性能優異的產品“上網”走出國門。前不久，五洲在河南洛陽爭取到了政府指定的跨境電商產業園落戶五洲國際工業博覽城，就是一個信號。

第二，增加了物流倉儲和金融服務，這兩塊在以外的產地型市場是不存在的。也許，從五洲國際的標準來看，樂清當地小作坊的小倉庫模式和溫州民間集資的模式，與國際接軌是有點落伍的。

之前，五洲國際和世界領先的現代物流設施提供商普洛斯戰略合作，與國內創新的互聯網金融平臺ID金融戰略合作，不排除是計劃引入跨行業優秀合作伙伴的服務，來改造+升級這些傳統的批發市場，來適應客戶和市場的規則，來引領這個行業的未來。

商業地產+現代物流+電子商務

從五洲集團近期一南一北開發的2個項目看，樂清項目做電工電器城，哈爾濱項目做文化旅游城，表面看比較奇怪。仔細一想，五洲的步伐是比較穩的。

樂清項目是傳統的批發市場升級版，哈爾冰項目是學習同行老大萬達的探索。一只腳在升級，一只腳在探索，兩只腳才能走得穩走得快。這對于一個香港上市公司而言，戰略制定可以“高大上”，戰術實施必須“穩久快”。

五洲國際集團董事長是這么解釋的：基于集團的發展需要和未來規劃，樂清項目地塊位置優越，產業市場環境佳、發展潛力巨大。收購目標地塊符合本集團整體發展戰略，對于公司的長遠發展將有積極的影響。

同時五洲國際董事會是這樣披露的：五洲國際集團以商業地產、現代物流、電子商務三大產業為核心，實現跨越發展，建立“國際商貿中心、電子商務中心、公路港物流中心、倉儲配送中心、綜合金融服務中心、產業配套中心”，打造“六合一”的全產業鏈生態，引領中國商貿物流業未來發展。

好吧，多說無益，接下來，拭目以待。